Quanto custa comprar um imóvel além do preço anunciado

O preço anunciado não é o que sai do seu bolso. Entre a proposta aceita e a chave na mão existe uma lista de custos que surpreende quase todo primeiro comprador — e que, num imóvel de alto padrão, pode passar de cem mil reais.

Vale conhecer cada um antes de assinar qualquer coisa.

ITBI: o imposto da transferência

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é municipal e incide sobre a venda. Sem a guia paga, o cartório não registra a escritura — ou seja, o imóvel continua no nome do vendedor.

A alíquota varia de cidade para cidade e costuma incidir sobre o maior valor entre o da venda e o venal de referência da prefeitura. Confirme a alíquota vigente direto na prefeitura do município onde fica o imóvel, porque ela muda por lei e qualquer número que você leia na internet pode estar velho.

Escritura pública

Lavrada em cartório de notas, é o documento que formaliza a venda. O custo segue a tabela de emolumentos do estado, escalonada pelo valor do imóvel.

Quando a compra é financiada, o contrato do banco substitui a escritura — o que elimina esse custo. É uma das poucas economias do financiamento.

Registro no cartório de imóveis

É o que efetivamente transfere a propriedade. Enquanto o registro não acontece, você tem um contrato, não um imóvel.

O custo também segue tabela estadual por faixa de valor. Deve ser feito no cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado — não em qualquer um.

Certidões

Antes de fechar, vale levantar as certidões do vendedor e do imóvel: negativas de débitos municipais, ações cíveis e trabalhistas, e a matrícula atualizada.

O gasto é pequeno perto do que evita. Um imóvel comprado de quem responde a execução pode ser alvo de fraude contra credores, e quem perde o imóvel é o comprador.

Avaliação do banco

No financiamento, a instituição envia um engenheiro para avaliar o imóvel, e cobra por isso. O valor é informado na proposta de crédito.

Atenção a um ponto que trava muita negociação: se a avaliação vier abaixo do preço acertado, o banco financia sobre o valor dela, não sobre o da proposta. A diferença vira entrada adicional.

O que fazer com essa lista

Some tudo antes de decidir quanto pode gastar no imóvel em si. É comum alguém esticar o orçamento até o limite no valor de compra e descobrir depois que não sobrou para registrar.

Na prática, reserve uma margem sobre o valor do imóvel só para esses custos, e confirme cada número na fonte — prefeitura, cartório e banco. São três telefonemas que evitam uma surpresa de cinco dígitos.